Не секрет, що практично неможливо уявити ефективне управління об’єктом, ігноруючи такі фактори, як підготовка, укладення та виконання контрактів з управлінськими компаніями. Те ж саме стосується суворого дотримання умов, викладених у них. Тому основне питання, яке тут виникає, це як розробити контракт на управління комерційною нерухомістю, щоб його виконання відбувалося у злагоджений та якісний спосіб, особливо для об’єктів, де особисте обслуговування займає центральне місце, як-от готелі та розважальні простори.
Очевидно, в цьому відношенні основною умовою безперебійної роботи готельного комплексу Віноградив (м. Виноградово) є належна координація всіх послуг, що надаються гостям. А це означає, що кваліфікований спеціаліст повинен бути включений до структури тих, хто відповідає за управління об’єктом та виконання контрактів, підписаних між власником і орендарями, які забезпечують інтереси останніх та самого готельного комплексу, а також послуг, що надаються в ньому. Тому один із способів досягнення цього полягає в концентрації управлінських функцій власника нерухомості та операцій готельного комплексу в компетентних руках спеціальної особи, чия робота полягатиме в нагляді та підтриманні порядку у всіх питаннях.
Цей експерт повинен, по-перше, бути компетентним у роботі з орендарями (зокрема, приватними операторами готелів та власниками) та гостями складного комплексу, по-друге, мати досвід управління командою ліцензованих працівників, які надають професійні послуги, і, по-третє, бути доступним для швидкого, обґрунтованого та актуального прийняття рішень щодо управління загальною діяльністю готельного комплексу та ефективного використання його ресурсів. Крім того, якщо юридичні питання також вирішуються цією особою, потенційні ризики, які можуть виникнути внаслідок використання нерухомості або інших активів у структурі готельного комплексу Віноградив (м. Виноградово), можуть бути мінімізовані.
Наприклад, на практиці, стосовно складних управлінських питань, ця особа стає ключовою фігурою у сприянні розробці відповідного контракту на управління комерційною нерухомістю, інвестуванні фінансових активів, вирішенні будь-яких суперечок, захисту прав власності, ефективних питаннях безпеки та виконанні інших юридичних дій. Все це, в свою чергу, призводить до оптимізації використання ресурсів готельного комплексу (включаючи найцінніший з цих ресурсів – людей, здатних приймати та реалізовувати ключові рішення), особливо якщо йдеться про добре доглянуту та мальовничу територію, як у Віноградиві. Водночас, визначаючи, які з об’єктів готелю базуються на його складній території, варто надати велике значення наступним варіантам:
- Розташування номерів для гостей у окремих будівлях та їх обладнання терасами та ванними кімнатами;
- Неподалік відкриті та закриті басейни та атракціони, які їх доповнюють;
- Бари та кафе, ресторани, бари та ресторани;
- Конференц-зали та семінари;
- СПА-салони та ванні кімнати;
- Салони краси та центри краси;
- Спортзали та спортивні комплекси;
- Бізнес-центри;
- Сади, парки та розважальні послуги;
- Надання їжі та послуг у межах комплексу з метою розміщення якомога більшої кількості гостей.
Однак укладені контракти повинні відповідати не лише інтересам власника нерухомості, але й можливостям, які пропонує готельний комплекс в цілому. Це означає, що ресурсні можливості Віноградивського району, зокрема, та Закарпатської області, в цілому, повинні бути повністю використані операторами готелів, щоб гості могли користуватися послугами, що надаються як на території готельного комплексу, так і в сусідніх містах та селах. Такі заходи, безсумнівно, збільшать кількість гостей щодня та надходження коштів від готельних об’єктів і, одночасно, оплату доходів за послуги операторів.
Безсумнівно, у цьому випадку виникне питання управління ризиками при використанні об’єктів готельного комплексу, зокрема, існування загрози пошкодження або знищення. Однак можливе повне страхування номерів та іншої власності клієнтів та об’єктів, розташованих у будівлі та на території готельного комплексу Віноградив (м. Виноградово). Таким чином, якщо ви розглядаєте, як покращити управління нерухомістю, яка надає комерційні послуги, як готельний комплекс, і шукаєте кваліфіковану юридичну консультацію, оцініть практичні та теоретичні знання юристів, які мають досвід у підготовці, укладенні та виконанні контрактів, особливо в секторі готельного комплексу, зверніться до нашої юридичної фірми.
Для отримання додаткової інформації про управління нерухомістю ви можете відвідати Вікіпедію.
